揭秘 | 深圳8大“凶宅”真相！别再以讹传讹了！

小鹿选房

2019-08-16 09:04

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中国人向来注重风水，广东人尤甚，其中潮汕人更是。

深圳早期聚焦最多的就是潮汕人，所以在深圳各个角落，我们都能看到风水的痕迹，在建筑上最为明显。

大到楼盘命名、大门朝向、楼层数字避讳，小到居家户型挑选、朝向、玄关装修设计等，而由风水也衍生出了另一名词——凶宅，发生过大凶之事，或某种不详迹象反复发生。

根据“凶宅”的大概定义，我们发现深圳这样的小区还是挺多的。

由于心理的作用加上不断催化，慢慢就成了大家眼中的“凶宅”，但这些小区真的有那么“凶”吗？还是人的心理作用太强了？

今天就带大家好好了解下这几大“凶宅”，有些也很有必要释疑， 作为新时代深圳人，不再以讹传讹。

01

布吉龙珠花园——深圳“凶”宅霸主？

位于布吉的龙珠花园是个97年比较大的老小区，靠近布吉地铁站，早期连续多年发生他杀和自杀以及火灾等事件，由于发生频率较多，因此被很多人认为是“凶宅”。

比如，09年火灾引发的高代文事件（网上搜高代文即有相关新闻帖子），其直接在天涯发文，详细列举了其入住龙珠花园18个月内，发生的5件倒霉事情：

自己入住后不停感冒医院却查不出病因；合租女士入住后上班途中莫名受伤；妻子厨房熬汤时高压锅盖贴其身飞起；另一合租人冲凉时莫明倒地；09年5月火灾失去了3岁多儿子。

直呼是自己命不好，还是房子凶气重？

12年10月份，一名清洁工在搞清洁的时候发现，小区B区6栋顶楼发现一具腐尸。

知情人透露称，尸体高度腐败已白骨化，性别难辨。

但死者身上有锐器伤并被捆绑，怀疑已经被弃置于楼顶多日，警方亦证实说，初步怀疑系他杀。

当时南方都市报进行了报道，从图片来看，楼顶地板还留有人形印迹。

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这是有关该小区两件比较有轰动性的新闻事件，其他就是跳楼自杀之类的，可能发生的频率比一般的小区高。

但是否由此就判定这个小区为“凶宅”无疑？

真相：

我们先来了解下这个小区的背景和住户情况。

其他住着正常的住户对龙珠花园的看法是，整体觉得挺好的，毕竟便宜，预算有限，能买个地铁口电梯小区上车还不错，社区大、周边配套也完善，就是车位很紧张，老小区通病。

以前物业很差劲，“花园式的收费，城中村式的管理”，不过换了之后就好多了。

还有为什么这里发生轻生的事件多？有这么个解释，龙珠花园作为布吉早期少有的电梯房，很受香港人欢迎。

随着97年金融风暴席卷，香港经济也受到冲击，之前的有钱人也变穷、不回深圳了，但很多二奶都跟这些香港人有了小孩，最后二奶没钱也去不了香港找他们，小孩独自一人又养不起，由此就经常出现自杀事件。

那时的房子也卖不掉，香港人就免费过户给小区保安让他们供楼深圳风水建筑，按照这20年的涨幅来说，小区保安算是大赚了一笔。

早期发生的轻生事件似乎情有可原，至于后期发生的，从小区居住人群出发，既然发生那么多事件，很多人买来后都不自己住的，基本用来出租。

住户不稳定，出租多了就导致小区人群复杂，什么人都有，低租金、低房价吸引的人群大家都了解，所以难免会存在一些安全事件发生，当然小区物业也应该加强管理。

可能在很多人眼里，龙珠花园是“凶宅”，但是丝毫不影响里面的住户，该干啥继续干啥。

小区目前二手房均价为3.6万/平左右，与周边房价相比不算便宜。

随着时间的流逝，小区的传闻也渐渐被人们淡忘，小户型2-3房刚需电梯房成交量并不低。

所以，是不是凶宅，看个人怎么想，实在在意这种情况的，那就不要买和租这里。

不介意的，那就是个不错的上车机会，不能因为一些偶然性因素和住户原因由此就判定是个“凶宅”。

02

福田中银花园——血色“邪”地？

在深圳，只要去过福田莲花山一带，都能发现一排很耀眼的紫/暗红色建筑，这个色系相信很多人看了都觉得很low，在大深圳居然还会有这样的建筑。

这个小区就是中银花园，97年建成，旁边的写字楼是中银大厦，占据深圳最中心地段，小区二手房均价却只有5.5万左右。

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之所以会被很多人觉得是“邪”地，最直接原因就是小区外观颜色——紫红色。

很多人看到这个小区颜色就已经觉得有点毛骨悚然了，因此也产生了很多有关这里不详的说法。

传闻这里以前是刑场，WENGE时期有很多人冤死在这里，为了镇住煞气，开发商请了风水大师定的外表颜色为紫红，并将房子修建成红蜡烛的模样，意在红色镇鬼。

曾经在中银上班的，都不同程度地经历过鬼压身；电梯经常是莫名其妙的忽开忽闭，根本就没人按那一层。

很多公司都害怕来这里设点，镇的住的可以发大财，镇不住的要败家。再加上广东这边的人笃信风水，导致这个楼空置率很高。

到底是不是这么“邪”，难以查证，和个人心理也有很大关系，但是部分怪象我们也找到了相关答案。

真相：

这个小区的房子得最大缺点是户型不方正，不通透，但改动一下也可以解决，所以户型上卖相一般，影响了它的房价。

如果真要追溯这个小区为什么是红色的，很简单，据说当年开发商很傻，本来用的是白色外立面。

后来请了香港设计师，希望将其打造成深圳的一个地标建筑，又追加4000万给改成了紫红色。

所以，设计风格很与众不同——这个颜色在中国大陆之外是非常流行的颜色——只可惜放到深圳是弄巧成拙了，被竞争对手狠狠恶搞了一把。

有关电梯灵异事件。

有网友解释了，中银大厦所用的三菱电梯其主机和轿箱都是进口的，一共28层，电梯分别在11F（低层电梯）和21F（高层电梯）进行节能设置，就是说在电梯没有运行时，系统会自动在11F和21F停下来。

这个地方优点很多，风景好、安静、便利，处在深圳CBD核心地带，资源配置很好，就是因为颜色和相关传闻，导致很多人谈到这个小区都望而却步，房价也一直涨不起。

但能卖到5、6万单价，说明只要价格到位，不怕没有买家。有网友更是调侃到：如果免费给住，再多的邪癖俺也敢去住。

03

罗湖熙龙大厦：抢劫引发的连环命案

讲熙龙大厦，我们很有必要知道一下他的具体位置，靠近1号线国贸站，与罗湖口岸一个站的距离，差不多又是一个和港人有渊源的小区了。

85年老小区，从某家上看到的小区均价是3.7万左右。

尽管占据优越的地理位置，在周一带普遍是老小区的情况下，熙龙大厦房价好像止步不前了，主要“底子”有点渗人。

早年在罗湖呆过的人应该都知道，90年代熙龙大厦是有名的“黄赌毒”社区，主要服务港人。

根据网友的说法，整栋楼百户人家接近30多家是从事拉皮条涉黄活动，连公安都没办法。最让人讳莫如深的是在2000年发生的抢劫命案。

有过抢劫案底的杨某、张某、吴某于2000年来到深圳，租住在深圳罗湖区熙龙大厦5楼，他们制定了一套周密的“作案流程”，特别是认识失足妇女戟某后，最终在深圳“成功”实践。

戢某用自己失足妇女的身份做掩护，出入娱乐场所，做引路人，其他三人在市中心，租下符合大款身份的高档住宅，装大款“钓鱼”，女孩上钩后，杨某会把她们带到出租房——然后就进入了地狱。

2000年春节后，他们用上述手段，让戢某将一名失足妇女骗到了深圳罗湖区熙龙大厦5楼的出租屋里，逼她拿出50万，又让她打电话约来另一名失足妇女，事后，他们将两个姑娘杀死。

2002年4月，他们又将一名失足妇女骗到出租屋，逼问出银行卡密码后，还嫌不够，又逼被绑姑娘给家里打电话说要做生意，让家人汇钱，同时，又让她打电话叫来另一姑娘。

被绑姑娘她妈，听出不对劲，赶到了深圳来送钱，杨某几人商量了一下，觉得去收钱太冒险，于是将她杀死——她叫来的另一名姑娘到后，因被逼问银行卡密码时拼命反抗，被杨某、张某活活打死。

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这个案子,直到2011年才把案犯绳之以法（详情了解可去豆瓣搜“3年，4座城市，10个失足少女，凶手和尸体全部消失”），而且这里因为涉黄涉毒率较高，还有其他命案时常发生。

这期间熙龙大厦的情况可想而知，住家谁敢去买，投资直接就是送钱。

出租率高，居住群体复杂，发生了那么多事，便宜可能都没人去买。

不过2010年后情况应该改善了，只是有了这种“背景”多数人都不敢贪便宜去那买房，心理阴影面积太大，但也还是有成交。目前没有房源在卖，周边其他小区二手房价格都在4万以上了。

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离熙龙大厦不远的长丰苑在2012年也发生过类似的事件，随后很多住户都搬离了。

有长丰苑业主表示，小区大多数都是香港人投资的物业，多数租客都是附近的夜场工作人员，但也有不少是香港人自住，不过现在业主已经换了很多。

这桩刑事案件当时影响较大，房价会比周边小区低一些.

小区目前二手房报价为4万/平左右，周边二手房大多在4.6万以上，除了以上原因，长丰苑楼龄偏老、部分户型差，租客较多对房价也有一定影响。

04

宝安碧海名园：女子残忍杀害丈夫、婆婆

之前我们在介绍冷盘的时候提到了这个小区，其被划入冷盘行列就是接下来我们要讲的这个事。

2013年5月，宝安西乡碧海名园小区28座发生人伦惨案，一名30多岁已婚女子潘某芬因家庭矛盾纠纷在家中用钝器击杀丈夫和婆婆。

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实在想不到这样的一个家庭，在深圳也有房子，潘某芬到底是有多大怨气还是心理扭曲，才会做出如此残忍的事情？

有邻居表示，女子行凶很可能是因为家庭矛盾，去年是女子的母亲带着小女孩在小区居住，其婆婆来了之后，可能出现了矛盾。

因为事件发生的时间就在6年前，很多人都还记得，毕竟2010年后整个深圳都步入高速发展的时期，实在想不到还会发生这种见于遥远年代的事。

所以每每谈到这个小区，很多人第一反应都是：就是那个发生过XX事件的小区吗？买房基本上也会避开这个小区了，觉得住着很渗人。

不过奇怪的是，小区的价格并没有比周边低很多，反而是业主们卖房报价心态很高，同等预算都可以买附近的金港华庭和招商果岭。

有个粉丝的留言,可能很好的解释了碧海名园,为什么在发生这件事后价格受影响并不明显，毕竟有赠送，小区整体也不差，只要看得开，买不起其他，这里就是一个不二之选。

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我们的一线市场人员也称道：碧海名园小区很不错，社区大、楼龄新、户型实用率高，要不是发生了这件事，价格可能卖的比旁边的中粮鸿云还好。

05

南山御景东方：花1850万买了套凶宅

这个是发生在深圳房价大涨时期的事，直接上了新闻的。

潘先生于2016年8月份买了南山御景东方的一套房子送给妻子，直到房子过户完成，第二次去看房子的时候，有人告诉潘先生他买的房子出过事……

潘先生欲找购房时委托的中介公司产索赔，并要求退房，结果却遭到对方的拒绝。

待潘先生详细了解，发现卖给他的业主是个二手房东，当年3月份才过完户，1200万买的，这个价格在当时来说是低于市场价数百万的（市场价要1700万左右）。

潘先生联系上一手房东罗某后，他说楼房确实曾发生过不好的事，正因为此，他才低价出售，并在合同中备注，要求当时的购房者放弃追究法律责任。

而潘先生则是完全不知情的多出600来万买了一套凶宅，二手房东并没有像原房东那样说明情况，存在刻意隐瞒的嫌疑，二手房这钱赚得也是来得快，可怜的是新买家。

通过查询发现，2015年4月2日下午，御景东方花园内一名女子被发现高空坠亡.

坠楼地点正是潘先生所购买的楼房内，坠楼女子生前患有抑郁症，警方排除他杀。才一年多时间就入住这种房子，再胆大的人都会犹豫三分。

06

南山海王大厦：海王波塞冬和它的战马

在南油一带待过的人，一定对南海大道和创业路交汇处的一栋写字楼印象很深：写字楼玻璃上冒出一个拿着叉子的人上半身，和一匹腾空而出的马。

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有人说就是装饰作用，但网上一搜就能发现很多人对这个雕塑的存在很奇怪，甚至怀疑雕塑是否牢固，有网友戏称到：万一来个xx年历史最强台风，这不就成了高空抛物了……

后来从一些来老深圳人那得知，说是因为风水问题，当时海王大厦是可以看海的，也顺势从集团名字出发叫“海王大厦”，但是近海怕镇不住，所以就把海王波塞冬的雕像放上去了。

因为在古希腊神话中，当海王波塞冬的战车在大海上奔驰时，波浪会变的平静，并且周围有海豚跟随。

可是有在那栋楼办过公的网友说，当年在那栋上了一天班，公司就搬了。写字楼空置率较高，很多公司入驻没几个月就会搬离，现在很多楼层（从网上看到的，15-27层为酒店用房）都拿出来做酒店了。

然后B栋是住宅，但设计的像写字楼，价格一直起不来，对面来福士公寓已经卖到9万多了，它单价只有3万多，很少有过4万的。

真相：

那个雕塑乍一眼看，的确怪怪的，很多人对其会坠落的担心也是情有可原，但也是这个雕塑，成了早期蛇口的标志性建筑。

1994年，深圳蛇口海王大厦被一个奇特的造型拦腰截断———海王波塞冬手持“三叉戟”，驾着马车穿越“大海”，从蓝色玻璃幕墙中部横穿而过，这个高9米、长22米、穿墙而过的雄伟姿势，写就了一个世界雕塑史上也罕有的奇迹———凌空雕塑。

这个高难度的pose也被美国的雕塑研究者收入画册，“不可思议”是当时国际雕塑界高频抛出的评语。

从建造之初，周边居民就怀有一种难以启齿的恐慌———哪天它掉下来怎么办？

这个杞人忧天持续了二十多年，终于被台风、暴雨及各类天灾证实了它的可靠，它不仅是雕塑的奇迹，也是建筑设计工程的奇迹。

至于旁边住宅价格如此低，主要是户型设计的太差，实用率很低，同时临路吵，和风水无多大关系。

不过从美观度来说，它似乎已经不符合今天深圳人的审美，所以很多人都觉得那两个雕塑很突兀，也担心安全问题。

除了小区被冠上“凶宅”一名的、海王大厦被认为直接与风水挂钩，坊间还列举出了深圳四大“邪”地。

前面提到的中银花园以及下面的深圳大学、和邦酒店，还有仙湖植物园，说弘法寺的存在就是用来改风水的，由于无显性的事实依旧，我们不做介绍。

07

深圳大学：四大“邪”地之首？

深圳大学作为深圳的一张高等学府名片，因为园内建筑布局特殊长期以来被认为是深圳四大“邪”地之首。

“深大这块地以前是一片乱葬岗”、“我听说这里阴气很重，因为年轻人血气方刚，才选择在这里建学校，想克住邪气”、“深圳大学校园建筑从高空看下去就是一个十分明显的八卦”……

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这些传闻的来源非常统一——网络论坛和深大师兄师姐的口口相传。

网上和深大校友、学生中流传甚广的深大校内“灵异地点”主要集中在杜鹃山、朱槿斋和图书馆，而杜鹃山则是最具神秘色彩的地方。

早年毕业于深大的一位老校友在网上披露：上世纪90年代初，这里曾发生过一起校园凶杀案，尸体就在山中深埋。有一次他和20多个同学上山“探险”，发现漫山密布黑蝴蝶，觉得比较阴森恐怖。

朱槿斋是深大的宿舍楼，也是早年毕业的深大校友中盛传的一栋“鬼楼”。

上世纪90年代中期，深大电子系的学生中流传着这样的说法：由于朱槿斋是当年乱葬岗最集中的地方，阴气很重，就安排给电子系男生住，因为电子系课业负担比较重，很多学生会通宵写作业、拼装电路，因此阳气足。

当年的宿舍楼上有“朱槿斋”三个大字被漆成红色，而其它楼的字都没有上色。

其中豆瓣上有一篇“我眼中的深大（一）”，略带唯物和风水考究的老深大学生的见解，倒是很平淡的看待深大的建筑布局。

真相：

后来网上已有文章辟谣，经过实地走访，发现朱槿斋的门楣与周边其它宿舍楼并无二样，没有网上盛传的“刷了红漆”，谣言不攻自破。

面对广泛流传的传闻，包括深圳大学党委宣传部以及深大图书馆等多方在接受采访的时候已经多次辟谣。

有关杜鹃山，曾经的校长章必功称，杜鹃山是建设深大的时候用来堆土的地方，后来组织师生人工植树造林，形成了杜鹃山，是典型的人工产物。

有关深大的建筑格局是面向南偏东15度，而不是传统的正南，这是为什么呢？

之前深圳大学建筑设计研究院院长高青风趣地表示，当年规划设计深大的时候，就是实践科学发展观的具体体现。

深大这里吹东南风较多，角度正好是南偏东15度，当年的规划充分尊重了中国传统文化，包括风水元素也被考虑在内，大胆地采用这个角度来布置格局，而不是内地传统采用的正南方向。

信风水有时是因地制宜、顺应自然节气的需要，过度迷信和曲解则是平添恐慌了。

08

罗湖消失的和邦酒店：动工就死人，由此烂尾？

深圳和邦酒店原址在深南路与红岭路交会处，大剧院对面邓小平画像后的那一栋楼，这座8层建筑在上个世纪80年代建成后的近20年里却一直荒废，成为特区历史最久的烂尾楼之一。

有网友在网上发帖称，烂尾楼每次动工都死人，“不停地死人，没办法才停工。”而后来“住进去三个乞丐都死了。”

就算艳阳高照时走近那栋楼也会有种阴冷的感觉，所以再大胆的人白天也都不敢进去，类似的传闻越传越玄，和邦酒店因此被民间冠以“中国十大灵异酒店”的称号。

直到2004年，深圳市对小平画像广场进行改造，为了给小平画像的后移和广场的拓宽腾出空间。

当年5月，深圳市政府对和邦酒店烂尾楼进行拆除。至此，在黄金地段建成近20年但从未开业、充满神秘感的和邦酒店，从此在人们的视线里消失。

真相：

记载显示，和邦酒店烂尾的原因并不是“一动工就发生意外”，而是酒店楼体建成后，欠银行4个多亿巨额借款无法偿还，严重资不抵债。

酒店大楼在没有铺设电线和水管，也没有通过验收的情况下，被迫抵押给银行而停工。

银行在接手后未对其做出拍卖或其他方式的处理，导致多年来一直闲置。直到2004年，深圳市政府为小平画像广场改造工程，斥资将和邦酒店烂尾楼收购回来。

在和邦酒店烂尾闲置期间，也并非传言所称的阴森恐怖、无人敢进。

官方记载称，和邦酒店闲置期间成为无业人员的安身乐土。

在新闻大厦上班4年的陈小姐也证实说，尽管和邦酒店烂尾楼在晚上看上去吓人，但其实一直以来，不少外来工和流浪人士在烂尾楼里搭了棚子、间了房子，把那里作为住所。

就“和邦酒店烂尾楼影响周边风水”的传言，有记者采访了红岭大厦管理处。

管理处一位副主任对记者说，大厦1栋和2栋之间裙楼曾经先后有3家酒楼经营过，尽管那里地理位置优越，但都相继倒闭，最后成了银行营业厅。

这位负责人说，裙楼楼顶的琉璃瓦建筑，当时确实是因为酒楼生意不好、出于改变风水的考虑而建，但那时和邦酒店尚未出现，因此与和邦酒店无关。

结语

传统意义上的风水问题（海王大厦、深圳大学）；

久远年代轶事传闻（中银花园、深圳大学）；

发生过众所周知的死人事件（龙珠花园、熙龙大厦、碧海名园、御景东方、和邦酒店）。

从这三个定义来看，很多谓之“凶宅”的都是因为一些偶然性或者具有一定根源性原因导致的，和真正意义上风水衍生的“凶宅”犯煞无直接关系。

“凶不凶”和个人心理也有很大关系，信风水的，随便一点小事都能和风水扯上关系；不信风水，就像前面网友说的，如果免费给住，再多的邪癖俺也敢去住。

深圳这个城市深圳风水建筑，高房价才是多数普通人最害怕的“煞气”，想在深圳安家，你得真金白银的往外掏钱，不是烧根高香、请大师掐指一算，房子就到手了。