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    老破小到底要怎么逆天改命?看完你就知道了

    2023-06-27 09:23 标签: 户型 墙面 阳台 厨房 采光

    讲真,老破小住起来确实是憋屈的很,硬伤太多了!

    除了物业差、停车难、环境脏、没电梯、安全性不高等外部问题,本身的毛病也不少,空间挤、规划不合理、采光不好、户型奇葩......

    图源住范儿自摄

    图源设计工作室

    但有一说一,尽管如此,老破小依然是各类买房人士眼中的香饽饽。

    地段好,周边啥配置都有,房价也能保值,最关键的,学区房!

    而对于购房低预算的人群,非学区的老破小,通常也是入门首选。

    如何让老破小也能住的舒服,就成了很多人的老大难问题。

    今天我们就来好好聊聊:老破小到底要怎么逆天改命。主要是为大伙提供些思路,具体情况咱还是得具体分析。

    前期准备

    1、改造老破小,首先要有个心理准备,是场硬仗!老房子承重墙多不好动,安全隐患也多。

    重点要放在解决现有的硬伤问题上,改造成符合自己居住生活需求即可,能简单就简单,别想着整成网红小豪宅。一旦装修起来,老破小的坑,绝对比你想象的要多。

    一层楼的入户电线竟然都埋在一家墙里面,从外面完全看不出来。正常施工时很容易把另外两户的电线都凿断。

    2、装修预算要足够。老破小装起来,烧钱速度可相当惊人,因为要先拆后装,多了很多拆除费,墙地要加固,老化的水电管线等隐蔽工程也最好重做。

    再加上老破小多数没电梯,材料家电什么的全靠人肉搬,这搬运费就还得一大笔。

    3、户型图一定要准备好。老房承重墙非常多,这就得看户型图来分辨在哪,是粗实线的都不能动,或者找设计师等专业人士现场勘测一下。

    4、搞好邻里关系。老破小不像新房都空的,周围都是邻居,工期也长,最好施工前挨家打个招呼。

    送点小吃之类的,留个好印象,日后装修过程中出现争议了,咱也能好说好商量。

    空间太小

    说实话,对于老破小来说,空间挤是最大的硬伤。问题尤其突出的是小厨和小卫,有的卫生间甚至连1㎡都没有!

    不过厨卫间不是承重墙的可能性相对较大,可改动的余地也就大了。所谓「金厨银卫」,通常是我们首要解决的问题。

    小厨

    打掉隔墙变开放式

    对于老破小厨房,越来越多人考虑开放式厨房。

    After 图源里白空间设计工作室

    但前提是隔墙不是承重墙,能打掉。

    After

    隔墙打掉后,会让整体空间更加显大,通透感更强,不会像之前一样觉得压抑拥挤。

    After

    开放式厨房最担心的就是油烟的问题。如果抽油烟机吸力小的话,很容易房间里都是油烟,清理也麻烦,所以最好选用吸力强劲的抽油烟机。

    建议吸力17m^3/min起步,能用上20m^3/min以上吸力的抽油烟机更好。

    比如成先生的案例就是买了老板的抽油烟机,吸力最大的一款。

    有些老破小厨房改造的时候,会遇到下水管无法拆除的问题。

    那就可以参考Julia家的做法,把下水管的柱子保留,和小吧台搭配在一起,作空间隔断。

    至于给不给开放式厨房通燃气的问题,各地燃气公司要求不一样。

    有的公司本着“多一事不如少一事”的态度入门直接餐厅客厅阳台风水,直接一刀切不给通,有的是安装个断节阀门就行,建议提前咨询好当地的政策。

    如果不给通,咱们还可以迂回一下,做成半开放。

    把厨房改成宽边开门,装上玻璃移门或折叠门,造价不会贵很多,能在视野和采光上保持畅通,必要时又能起到一定的阻隔作用。

    融合厨房阳台

    厨房联通阳台的老破小,还可以直接把阳台纳入厨房,作为烹饪区。

    图源里白空间设计工作室

    After

    通常来讲,集成灶是打造厨房阳台的最优选,基本没有油烟问题。

    西厨外置

    对于爱下厨人士,如果不想动墙,或者动不了,咱可以换个思路,把厨房分成中厨(用火)和西厨(不用火)。

    中厨在原来的厨房,西厨因为不用火,可以挪到外面,和餐厅融合在一起,扩大厨房使用面积。

    改动非承重墙面

    如果家里的墙非承重,能动,那就可以参考下面这两种方法,一是墙外推,二是改变厨房形状,从狭窄的一字型变方正的U型。

    这个案例就是厨房比较窄不够用,就直接把左墙向外推了一些,足够做两排橱柜。

    After

    After

    想改善狭窄小厨,也可将非承重墙往客厅外挪,同时敲短长边,整体变宽缩短,直接从一字变U型。

    After 图源恒田设计

    小卫

    洗手池外置

    马桶和淋浴的区域归置在卫生间内,把洗手台放在外面。这是最有效的既不动墙,又能扩大卫生间使用面积,同时实现干湿分离的方法。

    After

    但注意,洗手台外置,除了需要使用质量过关的五金件、检查水管连接处是否拧紧之外,还要按照卫生间干区的防水标准。

    水池下部的地面和墙面至少30cm高刷上防水涂料,或者做防溅半墙设计。

    非承重墙外移

    老破小的卫生间都非常狭窄,在非承重墙的前提下,可以把墙体向外推。

    After

    改造格局

    除此之外,还可以把厨卫联合改动格局。

    比如下面这个案例,把厨房整体挪到外面做成开放式,卫生间整合原来的厨房空间,瞬间扩大三倍,实现马桶、淋浴、洗漱干湿三分离。

    After

    采光不好

    拆墙打通

    如果是因为墙的遮挡,进不来自然光,只要是非承重墙,那就拆拆拆。

    增加室内窗

    室内窗也是改善采光的有效措施之一,不仅能让房子“透气”,获得更好的采光,还能增加家人之间的互动感。

    图源理居设计

    比如下面这个案例,打通起居空间,形成“玄关—厨房—客厅”的通透布局,采光得到了良好改善。

    多用玻璃门和玻璃砖

    如果家里都是承重墙动不了,又有暗室的忧虑,那就要在门上下功夫了。

    说到底,采光就是通透性的问题,提到通透就想到玻璃。玻璃移门、长虹玻璃折叠门和玻璃砖等,都能大大改善光照不足的问题。

    在保证采光的同时,还留有了隐私性,简直是老破小的不二之选。

    图源恒田设计

    After

    玻璃砖也是采光的一把好手,但是相对玻璃门工艺会更复杂些。

    下面这个案例就是使用了一整面的玻璃砖,透光度也更好,让小空间内的光线看着更亮堂。即使从外面走道朝内看,也不会太透。

    收纳要足

    老破小的地儿本来就窄,要想住的舒服,收纳也是关键。尤其有娃家庭,东西乱起来简直要老命......

    这里我给的建议就一个字:抠!

    任何边角都不能放过,使劲儿抠空间。

    多设收纳柜体

    如果对储存空间要求高,家里可以收纳的柜体一定要足!够!多!

    通顶收纳柜不用多说了,大家都知道。像下面这种可收纳的卡座,或者是去某宝搜搜收纳家具,只要选择得当,各种角落都能利用起来。

    图源恒田设计

    墙面收纳

    利用立面空间,置物向空中发展,做墙面收纳。

    可用大大小小的搁架组合,洞洞板,联排挂钩等。

    户型不合理

    很多老破小户型都很奇葩,什么手枪型、长条型,还有入户门对卧室,大卧小厅之类,非常影响日常生活动线。

    大卧分出客厅

    家里是大卧小厅或大卧没厅的情况,又想有个会客空间,就可以通过砌墙或者软隔断的方式,把大卧室分出来一部分给客厅。

    就像这个手枪户型,本身没有客厅,而主卧带阳台面积相对宽敞,砌墙隔出来一部分做客厅刚刚好。

    After

    客厅

    卧室

    门移位

    老破小的门朝向也奇奇怪怪,入户对卧室、吃饭对厕所......这种就可以简单地把门移一下位。

    像这个案例就是入户右手边就是卧室门,玄关处的空间利用率非常低。

    After

    把卧室门稍稍移位了之后,空出放鞋柜的地方,正好把空间利用了起来。

    图源里白设计工作室

    After

    合理功能分区

    像这种长条型的户型就非常影响日常生活动线了,可以参考这个案例,打通后利用软隔断作合理功能分区,既没有空间浪费还保证了良好采光。

    After

    总结一下

    ● 前期准备:能简单就简单,以解决现有硬伤问题为准;装修预算要足够;户型图准备好入门直接餐厅客厅阳台风水,或者由设计师等专业人士判断好承重墙;搞好邻里关系。

    ●空间太小:小厨可以打掉隔墙变开放式、融合厨房阳台、西厨外置、改动非承重墙面。小卫可以洗手池外置、非承重墙外移、改造格局。

    ●采光不好:拆墙打通、增加室内窗、多用玻璃门和玻璃砖

    ●收纳要足够:多设收纳柜体、做好墙面收纳

    ●户型不合理:大卧分出客厅、门移位、合理功能分区

    最后再多说一嘴,无论是因为学区房,还是购房预算紧张等无奈原因选择了老破小,生活都还是要继续的。房可烂,住不能凑。

    注重自己内心的需求,把它打造成最舒服的样子,而不是各种元素都往上弄的堆砌式装修,毕竟老房装修着实不易。

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