南沙农村自建房能买吗？购买有什么风险吗？

2017/01/06 10:47:00来源：房天下浏览量（5510）

[摘要]南沙农村自建房能买吗？购买南沙农村自建房有风险吗？

当下，由于城市商品房房价的飞速增长，不少在外务工人员选择了购买农村的自建房，自建房的价格低廉，而且近些年来，为了迎合市场的需求，一些紧邻城市的农村出现了高层板楼，其建筑品质甚至不亚于城区。那么，南沙农村自建房能买吗？购买南沙农村自建房有风险吗？

南沙农村自建房能买吗

由于农村房屋宅基地的特殊性质南沙风水住宅，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是集体组织内部成员和集体组织以外的成员。而集体组织内部成员又有三种具体情况：

1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第2种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第2处宅基地。

3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况南沙风水住宅，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。

南沙农村自建房要买卖必须具备以下条件：

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

2、受让人没有其他房产；

3、南沙该农村自建房建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

4、南沙农村自建房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

购买南沙农村自建房有风险吗

1、房产可能是违法建筑

村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。

2、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下

即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但这种房产不能办理房产过户手续。只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。

3、房产买卖合同可能会被认定为无效

农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效；如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。

南沙农村自建房能买吗？购买南沙农村自建房有风险吗？这下大家应该都有所了解了吧！小编在此善意地提醒大家，购买房屋是终身大事，千万不能贪小便宜，否则难免吃大亏，弄不好便会血本无归!所以在购买农村自建房时一定要考虑清楚，严格遵循法律程序，以免日后有问题时出现麻烦。